Stadt Bad Tölz, Städtebaulicher Entwurf und Bebauungsplan Hintersberg II

Projektbeschreibung:

Für den Landkreis und die Stadt Bad Tölz wird in den nächsten Jahren ein Bevölkerungswachstum erwartet, wodurch die Nachfrage nach Wohnbauflächen steigen wird. Die Stadt sieht vor, dass neue Wohnbebauung in Zentrumsnähe und im Anschluss an bestehende Wohngebiete entsteht und auf eine verdichtete und flächensparende Weise umgesetzt wird.

Die für den Bebauungsplan ‚Hintersberg II‘ vorgesehene Fläche liegt am nördlichen Stadtrand von Bad Tölz und umfasst ca. 2,4 ha.

Die Fläche schließt nördlich des Faistweges an. ‚Hintersberg II‘ wird als Abschluss der Stadt Bad Tölz im Norden gesehen.

Das Gebiet wird über die Heißstraße von Süden her erschlossen. Von einer Erschließung von Norden, Westen und Osten wird wegen des Waldes und der Topografie abgesehen. Die Fläche fällt nach Norden hin ab, wodurch eine Bebauung aus dem Landschaftsraum heraus gut einsehbar sein wird. Aus diesem Grund sind die Ausbildung des Ortsrandes sowie die Verzahnung der neuen Siedlungsstruktur mit dem Landschaftsraum wichtig.

Die Lage des Gebietes an einem sensiblen Landschaftsraum, die Erweiterung der Siedlungsstruktur an ein bestehendes Wohngebiet sowie die Anforderungen an einen zeitgemäßen Städtebau machen eine vertiefende Auseinandersetzung mit der Bebaubarkeit der Fläche notwendig.

PLANKREIS hat hierzu mehrere städtebauliche Entwurfsvarianten sowie den Bebauungsplan gefertigt.